Wenn du bereits im Besitz eines Grundstücks bist, auf dem du ein Haus bauen möchtest, solltest du die folgenden Haus Bauen Kosten berücksichtigen, insbesondere wenn das Grundstück noch nicht vollständig erschlossen ist.
Nebenkosten
Du darfst bei den Gesamtkosten deines Bauprojekts die Nebenkosten nicht aus den Augen verlieren. Sie können einen erheblichen Einfluss auf dein Budget haben und sollten sorgfältig berücksichtigt werden.
Aufschließungsgebühr bzw. Bauabgabe
Die Aufschließungsgebühr oder Bauabgabe bezieht sich auf die Kosten, die von der Gemeinde oder Stadt für die Erschließung des Grundstücks erhoben werden. Dies umfasst die Anbindung an die öffentliche Infrastruktur wie Straßen, Wasser-, Strom- und Abwasserversorgung. Die Kosten können je nach Standort und Art der Erschließung erheblich variieren. In Deutschland und Österreich können diese Gebühren im Bereich von 3.000 bis 10.000 Euro oder mehr liegen.
Anschlusskosten
Anschlusskosten beziehen sich auf die Kosten, die entstehen, um das Modulhaus an die verschiedenen Versorgungsnetze wie Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation anzuschließen. Diese Kosten sind stark abhängig von der Entfernung des Grundstücks zu den jeweiligen Versorgungsleitungen und können zwischen 2.000 und 8.000 Euro oder mehr variieren.
Restliche Kosten
Diese Kategorie umfasst eine Vielzahl von Kosten, die im Zusammenhang mit dem Hausbau anfallen. Das sind zum Beispiel: Baugenehmigungsgebühren, Grunderwerbsteuer, Planungskosten oder Versicherungen. Baugenehmigungsgebühren können je nach Region und Projekt zwischen 1.000 und 5.000 Euro liegen. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland in Deutschland und liegt zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises.
Die Kostenstruktur eines traditionellen Hausbaus
In der traditionellen Bauweise eines klassischen Hauses gliedern sich die Kosten grundsätzlich in verschiedene Hauptgewerke. Diese Kategorien können grob wie folgt aufgeteilt werden:
Rohbauarbeiten
Die Rohbaukosten sind die grundlegenden Ausgaben, die den Bau des Hauses ermöglichen. Hierzu gehören Erdarbeiten und Fundierung, Mauer- oder Betonarbeiten, Zimmerarbeiten und Dacharbeiten. Sie bilden das Gerüst des Hauses, bevor der Innenausbau beginnt. Diese Arbeiten können wir in vier Hauptkategorien aufteilen:
- Erdarbeiten und Fundierung
- Mauerarbeiten oder Betonarbeiten
- Zimmerarbeiten
- Dacharbeiten
Schlüsselfertige Arbeiten
Sobald das Haus im Rohbau steht, sind jedoch noch weitere Arbeiten erforderlich, um es bewohnbar zu machen. Diese fallen in die Kategorie des Innenausbaus und umfassen:
- Putz und Estrich
- Elektroinstallationen
- Wasserleitungen und Haustechnik (Heizung und Abwasserleitungen)
- Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Tischlerarbeiten
- Innenausstattung
Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Strukturierung der Kosten für den Rohbau und den Innenausbau eines Hauses. Jetzt werfen wir einen Blick auf die Kostenstruktur eines Modulhauses und heben den größten Unterschied hervor.
So setzt sich der Preis für ein schlüsselfertiges Modulhaus zusammen
Der Preis für ein Modulhaus setzt sich aus verschiedenen Positionen zusammen, darunter Modulbau und Planung, Fundierung, Transport und Montage, sowie Heizung und Möbel. Bei Zyklushaus wird jedes Modulhaus schlüsselfertig bzw. bezugsfertig geliefert. Das bedeutet, dass im Preis bereits Leistungen wie Holz-Alu-Fenster, vollständige Elektro- und Sanitärinstallationen, Steckdosen, Beleuchtung, Verteiler, Türen, Parkettböden, Großkeramik im Bad, Dusche/WC/Armaturen sowie elektrische Rolläden/Raffstores enthalten sind. Wenn du dich für zusätzliche Ausstattungen wie Möbel, eine PV-Anlage, ein Gründach oder Ähnliches entscheidest, werden diese natürlich ebenfalls bereits eingebaut und zu dir auf das Grundstück geliefert.
Grobe Kostenverteilung nach Kategorien in einem schlüsselfertigen Modulhaus.
Was unterscheidet ein Modulhaus von einem konventionellen Hausbau?
Während sich die beiden Bauarten nicht in den grundlegenden Baugewerken unterscheiden, gibt es dennoch wesentliche Unterschiede in der Art und Weise, wie sie errichtet werden.
Ein Modulhaus zeichnet sich insbesondere durch den Einsatz von Holz als Baumaterial aus. Der größte Unterschied liegt jedoch in der Bauweise selbst. Modulhäuser werden in einer Werkhalle unter streng kontrollierten Bedingungen hergestellt, wodurch viele Arbeiten parallel und in Serie ausgeführt werden können. Dies ermöglicht eine erhebliche Verkürzung der Produktionszeit auf nur etwa 3 Monate. Nach der Fundamentherstellung kann das Modulhaus kurz vor der Auslieferung in nur wenigen Tagen vor Ort aufgestellt werden. Dieser Prozess spart nicht nur erhebliche Kosten, sondern auch wertvolle Zeit.
Die grafische Darstellung im unteren Diagramm veranschaulicht den Zeitplanvergleich zwischen einem Modulhaus und einem konventionellen Hausbau
Tipps zur Reduzierung der Modulhaus bauen Kosten?
Bei jedem Modulhaus von Zyklushaus wird nicht an Materialien gespart. Diese Herangehensweise wirkt sich langfristig äußerst positiv aus: Sie ermöglicht Energieeinsparungen, geringere Kosten und verbesserte Wohngesundheit. Ein besonders effektiver Ansatz zur Kostensenkung liegt in der Reduzierung der Quadratmeterzahl. Hierbei lässt sich sofort bares Geld sparen. Die Optimierung der Raumaufteilung, die Planung von effizienten Gangflächen und die Definition einer optimalen Raumgröße, die deinem individuellen Lebenszyklus entspricht, sind sinnvolle Schritte.
Die gründliche Planung spielt dabei eine entscheidende Rolle. Bereits während der Entwurfsphase deines Modulhauses stehen wir von Zyklushaus dir zur Seite. Hierfür haben wir ein spezielles Vorentwurfspaket entwickelt. Innerhalb dieses Pakets nehmen wir uns ausreichend Zeit, um dein Projekt bis ins Detail zu besprechen. Zusätzlich nehmen wir uns 10-12 Stunden, um dein Modulhaus optimal zu planen und ein präzises Angebot zu erstellen.
Falls du Interesse an unserem Vorentwurfspaket hast, genügt eine kurze Nachricht. Wir sind hier, um deinen Traum von einem perfekten Modulhaus zu verwirklichen.
Meine Eltern wollen ein Fertigteilhaus bauen. An die Anschlusskosten hätte ich nicht gedacht. Aber natürlich braucht das Haus auch Wasser und Strom. Ich werde meinen Eltern sagen, dass sie auch an die Anschlusskosten von 2000 bis 8000 € denken sollen.
Ich möchte ein Modulhausbau beginnen. Schön zu lesen, dass man hier auch Anschlusskosten hat. Dies muss ich mir merken.